大家はそんなに儲からない？その２

2012年07月03日(火)

前回の記事の続きです。

＞売買が成立した時と同様、
＞入居者をつけてくれた不動産業者に仲介手数料を払います。
＞
＞
＞この金額がバカになりません。
＞
＞都心ですと、仲介手数料は家賃1ヶ月分程度ですので、
＞礼金をそのまま業者に支払うケースが多いのです。
＞(つまり大家は礼金を受け取らない可能性が高いのです)

ここで、ある事に疑問を感じた方もいるかもしれません。

賃貸物件に住んだことがある方なら覚えていると思うのですが、
入居が決まった時に不動産屋に手数料を払っていますよね？


ということは・・・、

不動産屋は賃貸物件の仲介時に
大家から家賃1ヶ月分・入居者から家賃1ヶ月分、
計2ヶ月分の家賃を仲介手数料として受け取っているんですよ。

なので、不動産屋は高い部屋に住んでもらうように
さまざまなテクニックを駆使しています。



空室物件が多い地域では、
大家から不動産屋に渡す仲介手数料が家賃3ヶ月分の場所もあります。
(礼金1ヶ月なら差額の2ヶ月分は大家負担です)

こういった地域で
仲介手数料を家賃1ヶ月分でお願いしますというと相手にされません。
(入居者をつけてくれません)



ましてや大家は所有部屋が長期にわたって空室になっても、
固定資産税・管理費・修繕積立金といった維持費を払う必要があります。



とは言っても、不動産屋を批難する気はありません。

不動産屋にとっては、それが商売ですし、
大家自ら入居者を探すことはとても大変です。


大家はそんなに儲からないシリーズ、次回も続きます。