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賃貸と購入、どちらが有利?まとめ その1

2012年07月10日(火)

途中で脱線しすぎた、このテーマですが、
そろそろまとめに入っていきます。

区分マンションを賃貸するのと購入するのは、どちらがオトクか?

※計算に用いた条件
・10年後の結果を比較する。
・賃貸の場合の家賃は月55,000円とする。
・購入した場合、10年後に購入価格の50%で売却することとする。
 (資産が残ると比較しづらいので売却すると仮定。)

・諸費用額は概算です(かなり適当)。


※賃貸にかかる費用
・家賃(55000円×120ヶ月)
・更新料(55000円×4回)
・敷金(55000円)
・礼金(55000円)
・仲介手数料(55000円)
・諸費用(保険・滞納保証・鍵代・引っ越し費用等。10万とする)

※売買にかかる費用
・購入金額(購入額から売却価格を引いた額)
・固定資産税、都市計画税(年間5万×10年)
・毎月の管理・修繕費(10000円×120ヶ月)
・仲介手数料(購入額に3%+6万&消費税、売却額にも3%+6万&消費税)
・諸費用(登記費用・保険・鍵代・引っ越し費用等。30万とする)


賃貸にかかる費用=売買にかかる費用 となるように計算すると
約906万円という結果が出ました。


東京都心を仮定して算出したこの計算ですが、
この価格を見て、どう感じますか?

私なりの考察については次回紹介します。

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まとめtyaiました【賃貸と購入、どちらが有利?まとめ その1】

途中で脱線しすぎた、このテーマですが、そろそろまとめに入っていきます。区分マンションを賃貸するのと購入するのは、どちらがオトクか?※計算に用いた条件・10年後の結果を比較

 
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